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抵押北京房产最忌讳的是误估房屋价值。在进行房屋抵押时，评估房屋价值是非常重要的一步。如果房屋价值被误估，可能导致贷款金额过高，给贷款人和借款人都带来风险。 借款人可能无法按时偿还贷款，贷款人的资金也有可能无法得到及时的回收。因此，对房屋价值进行准确的评估非常重要，以避免可能的风险。
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